（安房网独家报道）：新一轮房地产市场调控已过3个多月的时间，新政出台之初，先是房产大鳄潘石屹认为效果如何一个月后才能知道，又有专家认为到三个月才能看效果。而今三个月已过，商品房成交量有下滑,一线城市坚挺的房价开始松动,土地市场连续流拍,部分一线城市租金快速上涨。

二、三线城市房价的趋势是在平稳中涨跌互现。住建部政策研究中心副主任秦虹中旬参加论坛时还表示，房地产调控政策目标不会轻易改变，差别化的税收和信贷政策不会改变。未来，二线乃至三四线城市的房价增速，将超过一线城市。下半年房地产市场的变化和调整主要取决于成交量、房价、地价三者之间的相互关系、相互影响。房价下调的底线取决于土地价格的调整。开发商降价的底线是把房子卖出去之后，能够有钱购置土地进行新开发。目前市场行情下，企业不一定要维持高价来获得利润，而是进行快速周转来获得发展。

房价高是不争的事实

安庆房价在新政过百日之后，仍然坚若磐石，情况让人大跌眼镜，也和之前大部分人的预期背道而驰，“史上最严厉调控在安庆”陷入尴尬窘境。

从全国范围来看，调控措施达到了“遏制房价过快上涨”的目的，可这远不是公众所期待的。房价高的离谱已经是不争的事实，在北京等地中等收入的家庭工作二三十年都难以买一套住房。在很多城市，房价上涨与否已经和大部分人没关系了。如此，即便遏制住房价上涨速度，实际意义也不大。“逃离北上广的呼声”一浪高过一浪。

近年来，一大批二、三线城市都相继崛起，无论是在经济规模、基础建设，还是在城市管理、创业环境等方面都步入快速发展轨道。这些二、三线城市的快速成长，得益于区域经济的发展。过去很长一段时期，我国不同地区间经济发展水平有很大差距，尤其是北京、上海、广州等一线城市发展水平明显高于其他城市，并且差距有持续扩大趋势。但本世纪特别是2004年以来，这种趋势得到了扭转。一方面国家出台大量区域发展政策，如西部开发、东北振兴和中部崛起战略，促进了一大批二、三线城市的崛起；另一方面，许多一线城市开始面临土地和环境承载力的制约，部分劳动密集型产业开始向其他地区转移。此外，我国中西部地区资源储备较为丰富，近年来资源价格不断上涨，推动了资源富裕的二、三线城市发展。

不过与一线城市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升。调查显示，本轮楼市调控以来，有相当规模的资金开始流向二、三线城市的楼市，这将成为未来房价上涨的重要推手。